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자취생 금융·재테크 — 전월세 대출부터 목돈 모으기까지

전월세 보증금 대출·청년 청약, 보증금 지키는 법부터 사회초년생 목돈 모으기까지 — 자취하며 알아두면 좋은 돈 관리 정보를 모았어요.

• 잠실·신천 아파트 신규 전세 47% 감소, 84㎡ 보증금은 13억 — '매물 80→10건'을 실거래로 확인했다

  잠실동·신천동 아파트 신규 전세 계약은 3~5월 182건에서 7~9월 96건으로 47.3% 줄었고 84㎡대 보증금 중앙값은 13억원이 됐다. 송파 나머지 동·서울 전체와 같은 기준으로 비교하고 월세로 쏠렸는지도 확인했다.

  2026-10-07

• 전세대출 금리 6%면 월세가 이득? 서울 아파트 613개 조건 중 574개는 월세가 쌌다, 분기점은 4.5%

  서울 아파트 전용 59~85㎡ 같은 동·연식 613칸에서 전세 이자와 월세 부담을 비교했다. 금리 6%면 574칸에서 월세가 쌌고 손익분기 금리 중앙값은 4.5%였다. 금리별 월 부담 차이와 구별 분기점, 대출 한도 반영 결과까지 정리했다.

  2026-10-07

• 보증금 1,000만원 더 내면 월세는 얼마 깎일까 — 서울 오피스텔 5만원, 빌라 3만원

  같은 동네·면적·연식의 원룸형 월세 계약을 비교하면 보증금이 1,000만원 늘 때 월세는 서울 오피스텔 5.05만원, 빌라 3.36만원 내려갔다. 전환율 5.5% 기준(4.58만원)과 견주어 보증금을 올려도 되는지 확인했다.

  2026-10-04

• 경기·인천 아파트 전세 예산별 지도 — 3억 이하 계약 비중은 서울 3.5%, 경기 37%, 인천 53%

  전용 59~85㎡ 아파트 신규 전세 4만8,848건을 보면 보증금 중앙값은 서울 6억 5천만원, 경기 3억 5천만원, 인천 3억원이다. 시별 전세 가격, 3억·4억·5억 예산으로 닿는 계약 비중과 최근 변동을 정리했다.

  2026-10-04

• '전세 씨 말랐다'는 가을, 서울 신규 전세 계약은 3월보다 41% 줄었다

  매물 대신 실제 체결된 신규 전세 계약을 국토부 실거래로 셌다. 3월 대비 8월 41% 감소, 아파트는 반토막이었고 9월에는 비중이 잠깐 반등했다. 구·동별로 전세가 더 줄어든 곳도 정리했다.

  2026-10-01

• 경기 남부로 넓혀본 원룸 환산월세 — 수원·용인·안양 비교

  출근컷이 처음으로 서울·성남 밖 경기 남부(수원·용인·안양)로 스코프를 넓혀 원룸형 실거래가를 환산월세로 비교했다. 판교·강남 접근성이 좋은 구가 얼마나 비싸지는지 확인했다.

  2026-09-25

• 반전세, 실제로 얼마나 있을까 — 보증금 비율로 다시 확인했다

  보증금을 월세까지 포함한 환산전세가 대비 비율로 다시 정의해 반전세 비중을 계산했다. 서울+성남 월세 계약 4건 중 1건이 보증금 비율 50~90%인 반전세였다.

  2026-09-24

• 신축과 구축, 월세 차이는 73% — 건축연차가 늘수록 얼마나 싸질까

  오피스텔·빌라 원룸형 12만여 건을 건축연차 4구간으로 나눠 월세를 비교했다. 5년 이하 신축은 94만원, 26년 이상 구축은 55만원으로 73% 차이가 났다.

  2026-09-24

• 무보증원룸, 서울에 정말 있을까 — 실거래가 607건으로 확인했다

  무보증원룸·무보증월세가 실제로 있는지 서울 25개구·성남 3개구 실거래 22만 건을 확인했다. 있다면 보증금 있는 월세보다 비쌀까 데이터로 따져봤다.

  2026-09-23

• 월세 전환율, 법정 기준 5.5%인데 실제 시장은 몇 %일까 — 실거래가로 역산해봤다

  보증금을 월세로 환산하는 전월세 전환율의 법정 기준은 5.5%지만, 전국 1,727개 동의 실제 전세·월세 실거래가로 역산해보니 80%가 그보다 낮았다. 전환율 계산법과 실제 시장 수치를 확인해보자.

  2026-09-20

• 자치구 단위로 다시 계산해보니, 28개 구 전부 월세가 유리하게 나왔다

  동 단위로는 전세가 유리한 동네도 있었지만, 자치구 단위로 표본을 넓혀 전월세 전환율(5.5%)로 다시 계산하니 서울 25개 구·성남시 3개 구 전부 월세가 유리하게 나왔다. 격차가 가장 작은 구, 가장 큰 구는 어디일까.

  2026-09-15

• 서울 자치구 단위 전세 비중 순위 — 우리 구는 전세가 많을까 월세가 많을까

  동 단위 전세·월세 비중 비교에 이어, 이번엔 서울 25개 자치구 전체의 전세 비중을 실거래가로 순위 매겼다. 전세가 가장 흔한 구, 월세 일색인 구는 어디일까.

  2026-09-15

• 이 동네, 전세 있을까 월세만 있을까 — 실거래로 확인한 계약 유형 비중

  대학가 원룸촌은 월세 매물이 90% 이상이었고, 일부 동네는 전세 비중이 70~90%대로 높았다. 실거래가로 확인한 동네별 계약 유형.

  2026-09-14

• 보증금 오르고 월세는 내리고 — 최근 시세가 가장 많이 바뀐 동네 TOP5

  직전 시세 동기화 대비 보증금이 가장 많이 오른 동네와 월세가 가장 많이 내린 동네를 국토부 실거래가로 뽑고, 비교 가능한 전국 2,372개 동 전체의 변동 방향까지 확인했다.

  2026-09-13

• 보증금과 월세를 하나로 합치면? 5대 업무지구 실거래가 '환산월세'로 비교했다

  보증금과 월세를 하나로 합치는 환산월세로 강남·판교·여의도·가산·사당의 실제 주거비를 계산하고, 아파트를 뺀 원룸형만 다시 계산한 결과와 전세 대비 유불리까지 확인했다.

  2026-09-13

• 전세가 유리한 동네 vs 월세가 유리한 동네, 전월세 전환율로 직접 계산해봤다

  국토부 실거래가를 전월세 전환율 5.5%로 환산해 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 비교했다. 전국 2,007개 동 중 75%가 월세 유리로 나타난 이유와 5대 업무지구 결과까지 확인해보자.

  2026-09-13