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자취방 이사·계약 가이드 — 손없는 날부터 세입자 권리까지
몇 월에 이사해야 좋을지, 손없는 날은 언제인지, 계약 전 확정일자·임차인 권리는 어떻게 챙겨야 하는지 — 이사와 계약을 앞두고 알아두면 좋은 정보를 모았어요.
10월 계약하면 이사는 언제? 서울 아파트 전세 3건 중 1건은 3개월 뒤, 다가구 월세는 52%가 당월 입주
서울 신규 전월세 23만 3,732건을 계약월과 입주월로 맞췄다. 당월 입주는 31.6%, 아파트 전세는 6.7%뿐이고 31.9%가 3개월 이상 뒤에 들어간다. 유형별·월별·계약일별 표로 10월 계약의 입주 시기를 확인했다.
2026-10-15
서울 아파트 1년 이하 월세 계약, 8월 15%까지 늘었다가 9월 9.9%로 꺾였다 — 재계약은 그대로
서울 아파트 신규 월세의 1년 이하 계약 비중은 3~5월 12.0%에서 8월 15.4%로 올랐다가 9월 9.9%로 내려왔고, 재계약 1년 비중은 늘지 않았다. 유형·구별 차이와 상암동 무보증 월세 사례까지 국토부 실거래로 확인했다.
2026-10-07
재계약하며 보증금 8,000만원 넘게 올린 서울 아파트 10%, 그중 91%는 청구권 없는 합의 갱신
서울 아파트 전세 재계약 3만 1,577건의 보증금 증액을 계산했다. 8,000만원 이상 올린 계약은 10.0%이고 그중 91%가 청구권 없는 합의 갱신이었다. 직전 보증금 구간별·구별·동별 증액 금액과 5% 상한 초과 여부까지 확인했다.
2026-10-07
경기 아파트 재계약 1위 남양주 61.6%의 정체 — 다산동 임대 단지를 빼면 49.6%, 1위는 하남
경기 아파트 전월세 중 재계약 비중 1위 남양주 61.6%는 다산동 임대 단지 일괄 재계약 효과였다. 이를 빼면 하남 56.0%가 1위다. 청구권 사용 비중과 청구권 없는 합의 재계약의 보증금 인상 폭도 서울과 비교했다.
2026-10-04
입주 물량 반토막이라는데, 9월 서울 신축 임대 4건 중 1건은 묵동에서 나왔다
9월 서울 신규 전월세 중 2025년 이후 준공 신축 비중은 6.5%로 7개월 중 가장 높았지만, 1,161건 중 305건이 묵동에 몰렸다. 단지별 임대 조건과 신축이 동네 시세 통계를 흔드는 이유를 정리했다.
2026-10-01
재계약 늘었다는 가을, 서울 아파트 전월세 절반이 갱신 — 합의 재계약 36%는 5% 넘게 올랐다
서울 아파트 전월세 갱신 비중이 8월 올해 처음 절반을 넘었다. 계약갱신청구권 사용 비중, 청구권 없이 합의한 재계약의 인상률, 2024년 입주 단지 만기로 재계약이 몰린 신길동·길동까지 실거래로 확인했다.
2026-10-01
다가구는 왜 다세대(빌라)보다 저렴할까 — 환산월세 47.5% 차이의 이유
국토부 실거래가 6만6천여 건으로 단독다가구와 연립다세대(빌라) 원룸형 월세를 비교했다. 서울 25개구·성남 3개구 전부에서 다세대가 다가구보다 비쌌던 이유를 확인했다.
2026-09-25
단기임대, 1년 이하 계약이 실제로 얼마나 될까 — 얼마나 더 비쌀까
단기임대·단기월세 계약이 실제로 얼마나 되는지 서울 25개구·성남 3개구 실거래 41만 건의 계약기간을 직접 계산했다. 표준 2년 계약보다 얼마나 더 비싼지도 확인했다.
2026-09-23
계약갱신청구권을 쓰면 인상률은 정말 5%에서 멈출까 — 초과 사례는 0.38%
계약갱신청구권을 행사하면 임대료를 5% 넘게 못 올린다는데, 실제로 다들 5%까지 채워서 올릴까. 강남·동작·금천·영등포·분당 실거래 11,443건으로 계약갱신청구권 인상률 실태를 확인했다.
2026-09-20
서울 자치구 매물 유동성 비교 — 거래 활발한 구 vs 뜸한 구
5대 업무지구 통근권 동 단위 비교에 이어, 이번엔 서울 25개 자치구 전체의 최근 실거래 건수를 비교했다. 매물이 가장 활발히 나오는 구와 가장 뜸한 구는 어디일까.
2026-09-15
5대 업무지구 통근권, 매물이 잘 나오는 동네 vs 좀처럼 안 나오는 동네
사당·강남·여의도·가산·판교 통근권 실거래 건수를 비교했더니 신림동·봉천동은 수천 건, 도심 일부 동은 한 자릿수였다.
2026-09-14
구로디지털단지·시청·마곡나루 통근권에서도 갱신계약이 유리할까
지난 칼럼에서 사당·강남·가산 3곳에서 확인한 "갱신계약 보증금↑ 월세↓" 패턴을, 구로디지털단지·시청·마곡나루 통근권 3곳에서 다시 검증했다.
2026-09-13
갱신계약과 신규계약, 조건은 얼마나 다를까 — 보증금은 높고 월세는 낮았다
국토부 실거래가로 오피스텔 갱신계약과 신규계약의 평균 보증금·월세를 비교했다. 사당·강남·가산·여의도·판교 5개 지역에서 공통적으로 나타난 패턴을 확인해보자.
2026-09-13