서울 자치구 25곳 원룸 시세, 실거래가로 줄 세워봤다

자취방 구할 때 "이 구는 비싸다"는 말, 실제로 맞을까

자취방을 알아보다 보면 "강남 쪽은 원래 비싸고, 강북 외곽은 그나마 싸다"는 식의 이야기를 자주 듣는다. 출근컷이 국토부 실거래가를 매달 집계해 쌓아온 동네 시세 전체보기 데이터는 지금까지 동(洞) 단위로만 보여줬는데, 이번엔 서울 25개 자치구 전체를 놓고 각 구 안의 모든 동 실거래를 거래건수 가중평균으로 다시 합산해 순위를 매겨봤다. 감이 아니라 숫자로 "어느 구가 진짜 비싼지" 확인해보자. 다만 뒤에서 살펴보겠지만, 구 단위 평균만으로 자취방을 고르는 건 위험할 수 있다 — 같은 구 안에서도 동에 따라 시세가 몇 배씩 벌어지는 경우가 있기 때문이다.

가장 저렴한 구 vs 가장 비싼 구

2026년 9월 기준으로 집계한 결과, 원룸·오피스텔을 포함한 평균 월세가 가장 낮은 구는 은평구(월세 33만원)였고, 중랑구(33만원)·노원구(34만원)·도봉구(34만원)·강서구(35만원)가 뒤를 이었다. 모두 강북 외곽이거나 서울 서남단에 위치한 구들이다. 반대로 가장 비싼 구는 강남구(월세 82만원)였다. 용산구(80만원), 서초구(78만원)가 뒤를 이었고, 성동구(65만원)·중구·종로구(64만원)도 상위권이었다. 가장 비싼 강남구와 가장 저렴한 은평구·중랑구의 월세 차이는 약 2.5배에 달한다. 중위권에는 광진구·동대문구·서대문구 같은 구들이 40만원대 후반~50만원대 초반으로 몰려 있어, 상위권과 하위권 사이보다 중위권 안에서의 격차가 오히려 촘촘한 편이다.

5대 업무지구가 속한 구는 어디쯤 있을까

출근컷이 다루는 5대 업무지구를 기준으로 보면 위치가 제각각이다. 강남역이 있는 강남구는 25개 구 중 가장 비싼 곳이고, 판교역 인근 성남시 분당구(54만원)도 상위권에 속한다. 반면 여의도역이 있는 영등포구(45만원)와 사당역이 있는 동작구(44만원)는 중위권, 가산디지털단지역이 있는 금천구(36만원)는 오히려 저렴한 구 쪽에 가깝다. 즉 "업무지구가 있는 구 = 비싼 구"라는 공식은 성립하지 않는다 — 가산디지털단지처럼 업무지구는 있지만 주거비는 상대적으로 저렴한 구도 있다는 뜻이다.

최근 3개월, 월세가 가장 많이 오른 구·내린 구

거래건수 가중평균 월세를 직전 3개월과 비교해보면 구별로 방향이 갈렸다. 월세가 가장 많이 오른 곳은 구로구였고, 내린 구 중에서는 강서구가 가장 큰 폭으로 떨어졌다.

이 통계는 거래 건수(=신고 시점) 기준이라 최근 1~2개월치는 아직 신고되지 않은 계약이 섞여 있을 수 있다는 점은 감안해야 하지만, 3개월씩 묶어 비교했기 때문에 단월 통계보다는 방향성 판단에 참고할 만하다.

서울 25개 구 원룸·오피스텔 월세 전체 순위

25개 구 전체를 저렴한 순으로 나열하면 다음과 같다(거래건수 가중평균, 괄호 안은 표본 수). 왼쪽 열이 1~13위, 오른쪽 열이 14~25위다.

표본이 6,000건을 넘는 강서구·송파구·강남구·관악구 등은 신뢰도가 높은 편이고, 도봉구·중구·종로구처럼 표본이 2,000건 안팎인 구는 특정 신축 오피스텔 단지 하나가 평균을 끌어올리거나 내릴 여지가 상대적으로 크다는 점을 감안해야 한다.

가장 비싼 강남구 안에서도 4배 차이가 난다

구 단위 평균은 그 구 안의 편차를 가려버린다는 점도 짚고 넘어가야 한다. 가장 비싼 강남구를 동 단위(표본 50건 이상)로 다시 나눠보면 청담동이 가장 높고 삼성동·압구정동·도곡동도 100만원을 넘지만, 자곡동과 수서동은 강남구 평균의 절반에도 못 미친다.

청담동과 자곡동의 차이는 4배에 달한다. 청담동·삼성동·압구정동은 고급 주상복합·빌라가 몰린 동네인 반면, 자곡동·수서동은 신도시성 개발로 상대적으로 저렴한 임대 물량이 많은 동네라는 차이가 반영된 것으로 보인다.

가장 저렴한 은평구 안에도 격차는 있다

가장 저렴하다고 나온 은평구도 마찬가지다. 동 단위(표본 30건 이상)로 보면 수색동이 48만원으로 가장 비싸고, 응암동(38만원)도 은평구 평균(33만원)보다 높다. 반면 불광동은 28만원으로 은평구 평균보다도 더 낮다. 수색동은 최근 역세권 개발이 진행 중인 지역이라 신축 오피스텔 시세가 반영된 것으로 보이는데, "은평구는 저렴하다"는 구 단위 정보만 믿고 수색동을 알아본다면 예상보다 비싼 가격에 놀랄 수 있다는 뜻이다. 이처럼 구 순위는 대략적인 방향을 잡는 데는 유용하지만, 실제 계약 전에는 반드시 동 단위로 동네 시세를 다시 확인해야 한다.

용산구는 구 안에서만 17.8배 차이가 난다

25개 구 전체를 동 단위(표본 30건 이상, 3개 동 이상)로 다시 살펴보면 내부 편차가 가장 큰 구는 뜻밖에도 강남구가 아니라 용산구였다. 최고가 한남동(표본 162건)과 최저가 신창동(38건)의 차이는 17.8배에 달한다. 이어 한강로3가·한강로2가·이태원동도 100만원을 훌쩍 넘지만, 청파동1가·용문동은 서울 평균에도 못 미친다.

한남동·한강로3가는 초고가 주상복합·단독주택이 몰린 동네인 반면, 신창동·청파동은 오래된 다세대·다가구 밀집 지역이라는 극단적인 차이가 "용산구 월세 80만원"이라는 구 평균 하나로 뭉뚱그려진 셈이다. 반대로 도봉구(33만~36만원, 배율 1.09배)·관악구(43만~47만원, 1.09배)·노원구(32만~38만원, 1.19배)는 구 안에서 동별 편차가 가장 적어, 구 평균을 그대로 믿어도 크게 어긋나지 않는 편이다.

순위표를 참고할 때 주의할 점

이 순위는 국토부 실거래가 공개시스템에서 최근 3개월 신고 건수가 동 단위로 일정 표본(8건) 이상인 지역만 모아 자치구 단위로 다시 합산한 결과다. 표본이 워낙 적은 동은 이 집계에 아예 들어오지 못했을 수 있어, 순위 자체보다는 "대략 이 정도 격차가 있다"는 방향성으로 참고하는 게 좋다. 또 아파트를 포함한 그 구 전체 전월세 평균이라, 순수 원룸·오피스텔만 놓고 보면 절대 금액은 이보다 낮을 수 있다. 특히 용산구·강남구처럼 구 내부 편차가 큰 곳을 알아본다면 구 순위보다 동 순위를 먼저 확인하는 게 훨씬 유용하다. 관심 있는 동네의 정확한 시세는 동네 시세 전체보기에서 동 단위로 바로 확인할 수 있고, 구별 매물이 얼마나 자주 나오는지는 자치구 매물 유동성 비교, 전세·월세 비중은 자치구 전세 비중 순위 칼럼에서 함께 확인할 수 있다. 지금 보고 있는 매물이 시세 대비 비싼지 싼지는 가격 판정기로 바로 확인해볼 수 있다.