경기·인천 월세 비싼 동네 TOP 10, 9곳이 신축 오피스텔촌 — 평택 고덕동은 강남구보다 높다

경기·인천에서 월세가 가장 비싼 동네 10곳

경기·인천 월세가 서울보다 싸다는 이야기는 시·구 단위 평균에서나 맞는다. 동 단위로 내려가면 서울 구 중위권을 넘는 동네가 곳곳에 있다. 2026년 3~8월 원룸형 신규 월세 계약이 60건 이상인 168개 동을 뽑아 보니 환산월세 중앙값이 가장 높은 동은 평택 고덕동(112.3만원), 하남 학암동(84.6만원), 고양 덕은동(78.6만원) 순이었다. 상위 10곳 중 9곳이 오피스텔 비중 85% 이상인 신축 오피스텔촌이었고, 같은 도시의 구도심과는 1.7~3.1배 차이가 났다. 분석 범위는 앞선 경기·인천 원룸 월세 순위 칼럼에서 새로 더한 지역이다. 하남·고양·부천·광명·김포·시흥·안산·남양주·평택·화성·파주·의정부·구리·군포·의왕과 인천 5개 구로, 전용 40㎡ 이하 오피스텔·연립다세대·단독다가구의 신규 월세 계약 4만4,036건을 국토교통부 실거래 신고에서 집계했다. 갱신 계약은 뺐고 보증금은 연 5.5%로 월 환산해 월세에 더한 환산월세의 중앙값으로 비교했다. 성남·수원·용인·안양·과천은 이미 다룬 지역이라 이번엔 제외했다.

상위 10곳은 2016년 이후 준공된 오피스텔촌이다

아래 순위는 월세 계약이 60건 이상인 동만 대상으로 했다. 건수가 적은 동은 소수 계약이 중앙값을 좌우하기 때문이다.

10곳 모두 계약 건물의 준공 연도 중앙값이 2016년 이후다. 평택 고덕동만 오피스텔이 아니라 단독다가구가 118건(94%)이고, 나머지 9곳은 오피스텔이 85~100%를 차지한다. 서울과 견주면 학암동은 용산구·서초구(84.6만원)와 같은 수준이고, 송도동·망월동은 영등포구(74.2만원)·강서구(74.6만원)와 비슷하다. 광명 일직동(72.3만원)은 서울 종로구·성동구(69.6만원)보다 높다. 168개 동 가운데 서울 전체 중앙값(67.9만원)을 넘는 동은 12곳이고, 서울 최저인 노원구(50.3만원)보다 비싼 동은 45곳이다. 경기·인천에서 월세가 싼 도시로 알려진 지역에도 서울 구 중위권을 넘는 신축 동네가 섞여 있다는 뜻이다. 고양 덕은동·도내동·삼송동 등은 서울 마포구 수준(77.5만원)에 가까웠고, 하남시 전체가 서울 17개 구보다 비싼 배경은 앞선 칼럼에서 다뤘다.

평택 고덕동 112만원은 오피스텔이 아니라 단독다가구다

가장 눈에 띄는 평택 고덕동(112.3만원)은 서울 강남구(89.6만원)의 구 단위 중앙값보다도 높다. 하지만 이 값은 125건 중 118건이 단독다가구이고 월세 중앙값이 110만원, 보증금 중앙값이 500만원인 계약에서 나온 것이다. 준공 연도 중앙값이 2021년이라 신축 건물이 대부분이다. 고덕국제신도시 개발과 인근 산업단지 수요가 월세를 끌어올렸을 가능성이 있지만, 이는 이 글의 추정이며 신고 원본에는 입주자나 임대 목적이 기록되지 않는다. 같은 평택시 안에서도 안중읍 현화리는 36.4만원(90건)이라 3.1배 차이가 났다. 표본이 125건이라 계약 몇 건이 바뀌면 순위가 달라질 수 있으니 '평택에서 가장 비싼 동네는 고덕동' 정도로만 읽길 권한다.

같은 도시 안에서도 신도시와 구도심은 2배 가까이 차이 난다

도시별로 환산월세가 가장 높은 동과 가장 낮은 동(둘 다 60건 이상)을 맞대 보면 신도시와 구도심 사이 간격이 확연하다. 같은 시에서 월세가 두 배 가까이 벌어지는 곳이 많았다.

가장 싼 동 7곳 중 5곳은 준공 연도 중앙값이 2004년 이하인 오래된 건물 위주였다. 하남 덕풍동은 1994년, 광명 하안동은 1992년, 인천 임학동은 1991년, 고양 일산동은 2002년, 남양주 청학리는 2004년이다. 다만 평택 현화리(2014년)와 화성 구문천리(2011년)는 연식이 오래되지 않았는데도 외곽이라 월세가 낮아서, 월세 차이는 연식만이 아니라 위치와 건물 유형이 함께 만든 결과다.

건물이 새것이면 얼마나 더 받을까

신도시 효과 중 건물 연식만의 영향이 얼마인지 보려고 위 16개 지역 중 준공 연도가 확인되는 4만1,829건을 준공 연도별로 나눠봤다. 같은 유형끼리 비교하면 신축(2018년 이후)이 구축(2005년 이하)보다 약 26~29% 높았다.

연식만 새것이어도 오피스텔은 구축보다 14.4만원, 빌라는 10.9만원 더 받는다. 하지만 같은 시 안에서 상위 동네와 구도심의 격차는 1.7~3.1배라서, 연식 효과 약 28%만으로는 설명되지 않는다. 역세권·상업지 인접성과 신도시 입주 수요가 더해진 값으로 보인다. 신축과 구축 격차를 서울·성남에서 처음 확인한 내용은 신축·구축 월세 차이 칼럼에서 볼 수 있다.

반대편 끝은 안산 원곡동 34.9만원이다

월세가 낮은 쪽도 같은 기준(100건 이상, 120개 동)으로 보면 안산 원곡동이 34.9만원(154건)으로 가장 낮았다. 의정부 민락동과 김포 양촌읍 양곡리가 각각 36.4만원(141건, 120건), 시흥 정왕동이 37.3만원(929건)으로 뒤를 이었다. 서울에서 가장 싼 노원구(50.3만원)와 비교하면 안산 원곡동은 약 31% 낮다. 시흥 정왕동은 준공 연도 중앙값이 2018년인데도 월세가 낮았다. 새 건물이면 월세가 높다는 공식이 모든 동네에 통하지는 않는다는 뜻이다. 오피스텔 비중도 20%에 그치고 대부분 소형 빌라라서 같은 신축이라도 상위 동네의 오피스텔과는 성격이 다르다.

신도시 월세를 읽을 때 조심할 점

신축 오피스텔 단지는 같은 조건의 방이 한꺼번에 계약돼 중앙값이 한 단지에 끌려가기 쉽다. 하남 망월동은 계약 1,675건이 한 동에서 나왔고, 동탄 여울동도 638건이 모두 오피스텔이다. 또 이번 집계는 전용 40㎡ 이하만 대상이라 신도시에서 주로 거래되는 아파트·투룸은 들어 있지 않다. 월세가 서울 구 수준이라고 해서 통근이 서울 구 수준으로 편한 것도 아니다. 광명 일직동처럼 KTX·지하철 접근성이 좋은 곳은 서울 직장 접근이 쉽지만, 평택 고덕동이나 하남 학암동은 직장 위치에 따라 출퇴근 부담이 크게 달라진다. 직장 주소를 넣고 통근 시간과 월세를 같이 비교하려면 통근시간·예산 비교를 쓰면 되고, 계약하려는 방이 비싼지 알고 싶다면 가격 판정기에 보증금과 월세를 넣어 보면 된다.

데이터 범위와 한계

이 글의 수치는 국토교통부 전월세 실거래가 신고 원본 중 2026년 3월~8월 계약일 기준이다. 9월 신고분은 계약 후 30일 신고 기한 때문에 아직 일부만 들어와 있어 제외했다. 환산월세는 이 사이트의 가정(연 5.5%)이라 실제 전환율이 다르면 순위가 조금 달라질 수 있다. 동 단위는 표본이 작아 변동이 크다. 이 글에서는 60건 이상인 동만 순위에 올렸지만, 60~130건 규모인 평택 고덕동(125건), 하남 학암동(106건), 고양 덕은동(83건), 구리 갈매동(97건)은 몇 건의 고가 계약에 따라 순위가 바뀔 수 있다. 신고 원본에는 층·향·옵션·관리비가 없어서 같은 면적이라도 방 상태 차이가 숨어 있다. 화성시는 국토부 자료에 만세·효행·병점·동탄 4개 구 코드로 나뉘어 제공돼 이 글에서는 합산해 한 도시로 다뤘다. 안산 원시동(70건)은 월세 중앙값이 16만원으로 극단적으로 낮아 특수한 임대 형태일 가능성이 있어 도시별 비교표에서 제외했다.